房价预测仿佛是楼市舆论永恒的主题，这些年来，无数楼市专家留下预测房价的信息，从清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈以来，王小广、易宪容、曹建海、谢国忠等等诸多著名学者沦为“砖家”，作为智囊机构的中国社科院，预测房价几乎年年失算，被世人戏称不如掷铜钱，境外知名机构也不能例外，很多境外机构长期鼓吹中国房价崩溃，但事实证明并没有发生。在这一漫长的十年，唱衰房地产市场派除了偶尔有所暂获外，大部分时间不得不面对失算的尴尬境地，常年跟随者踏空多年，从有效需求者渐渐转为无效需求者。而唱衰派的各位主力干将，不得不面对粉丝反戈一击的现实。

同样，虽然唱多派预测多以赢得胜局告终，然而，随着房价日益上涨，内部也日益分化。一部分继续坚持认为房价还会上涨另外一个黄金十年，另一部分却对之日益谨慎。就当前来看，任志强和王石的分歧就比较大，王石就认为，中国楼市存在明显泡沫，前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪设想。

无论主张何种观点，房地产市场是需要多元化的解读。毕竟预测房价是一件有风险的事情，其主要风险倒不是因为市场内部存在某种趋势的不确定性，而是因为在中国预测房价，要冒着政策这个随时变化变量左右。

对待楼市预测的信息，无论是购房者或者是卖房者都应当以参考的心态来看待。因为投资收益盈利了归自己，投资失败了亏了血本也是由自己负担。虽然笔者多次预测到了楼市变化大局，但是客观地看待楼市变化才是最重要的。是市场就会有变化，有变化才会有预测，有预测才会有一语中的和差之千里的区别。

就当前房地产市场整个大局来说，房价上涨压力并没有消除，说房价上涨压力大并不等于部分城市房地产市场没有泡沫。一线城市房价反弹速度还是很快的，虽然不能称之为报复性大反弹，但毕竟有这样的苗头。新国五条如同五指山，能否压住这些孙猴子，还存在很大的问题。3月18日，国家统计局发布的最新数据显示，2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有66个，比1月份增加了13个，最高涨幅为3.1%；二手住宅价格环比上涨的城市也有66个，比1月份增加了15个，最高涨幅为2.2%。统计局等相关机构数据也显示，截止2013年2月份，全国多地房价出现连续9个月环比上涨，多地楼市相继发“疯”。易居克而瑞上海机构的数据显示，在3月前18天成交面积排名前30的公寓类新盘中，有20个楼盘的成交均价出现上涨。别墅市场也开始启动，3月份上半月在全市仅46套别墅的新增供应下，成交量却高达370套，成交量是去年同期的2.55倍。这些现象都在说明一个问题，房价上涨压力很大，关键看政策如何应对，是任由其发展，还是有所压制。

换届后，决策层和管理层将采取什么样的措施来调控房地产市场将成为关键所在。到目前为止，还没有新的动作来诠释新政策命运走向。这是政策的沉寂期，但却是市场的躁动期，原因很简单，在新政细则落地之前，为了规避可能带来的巨大压力，市场双方交易开始频繁起来，多地出现过户过度火爆局面。

对于过去十年调控的历史事实，虽然笔者此前也曾某些调控政策提出了一些质疑，但是，毫无疑问，调控政策也并非完全失效。如果没有这些调控政策，疯狂的投机行为可能已经将整个市场都祸害掉了，而且很可能同2007年股市疯狂一样，导致此后五六年一蹶不振，参与者无论是多头还是空头，都是损失惨重。调控政策负作用很大，但是，这些猛药确实阻止了中国楼市步股市颠覆后尘的惨痛教训。